Altijd vakantie?
Prachtige vrijstaande woning – Locatie: Golfresort Gut Düneburg
Een huis kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren!
Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.
Een huis in Duitsland, ook voor u!
In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.
Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief ! (kijk bij ´Belasting´ voor meer informatie).
Droomhuis Duitsland, uw specialist voor onroerend goed in Duitsland.
Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!
Nieuw bouwen in Ostfriesland, Emsland en Grafschaft Bentheim. Wij geven sleutelklaar een nieuwe betekenis!
U wilt uw eigen huis bouwen in Duitsland? Een nieuwe vrijstaande woning, inclusief grondstuk voor een zeer gunstige prijs! Duitse aannemers staan erom bekend dat zij gebruik maken van de beste materialen en een solide bouwwijze hanteren. Massief, steen op steen en geen hout-skelet of kant en klaar bouw. Wij hebben contacten met aannemers in Duitsland welke uw droomhuis kunnen realiseren!
Wij kunnen voor u, voor een gunstige prijs, een nieuw huis laten bouwen in Duitsland (Ostfriesland, Emsland en Grafschaft Bentheim). Deze woningen worden sleutelklaar opgeleverd, inclusief: schilderwerk, behang, plavuizen beneden, laminaat (of vloerbedekking) boven, tuinaanleg, bestrating (oprit, terras). Zie pagina ´Nieuwbouw´ voor meer informatie.
Een huis kopen in Duitsland
Wij zijn gevestigd in Duitsland en bemiddelen tussen u en de Duitse makelaar(s). Wij kennen de Duitse huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland en begeleiden u bij de koop, onderhandelen voor u over de prijs, gaan met u mee naar de notaris en adviseren u over alles wat bij de emigratie naar het nieuwe thuisland komt kijken. Dit alles kost u niets extra!
Makelaars in Duitsland
Algemeen gesproken zal een makelaar in Duitsland er enkel in geinteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen met daarbij het liefst een financiering bij een Duitse bank (provisie!).
Wij treden op als ´buffer´ tussen u en Duitse makelaars, adviseren u over de Duitse woningmarkt, behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank. Onze aankoopbegeleiding en emigratieadvies zijn helemaal gratis. Klik hier voor meer informatie!
Hypotheek en verzekeringen in Duitsland
Makelaars in Duitsland zullen u aanbieden uw huis in Duitsland bij een Duitse bank te financieren. U dient hierbij echter op uw hoede te zijn omdat de normen die hierbij gelden anders zijn als in Nederland.
Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het afsluiten van een financiering voor uw woning in Duitsland en werken daarvoor samen met een grote Nederlandse bank. Onder bepaalde omstandigheden is de hypotheekrenteaftrek van uw Duitsland hypotheek in Nederland mogelijk. Ook voor de verzekeringen voor uw huis in Duitsland bent u bij ons aan het goede adres. Klik hier voor meer informatie!
Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland!
Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.
Wilt u weten wie wij zijn, lees dan hier meer over ons!
Een overweging….
In ons aanbod vindt u koophuizen in het grensgebied van de provincies Groningen tot Gelderland. Het prijsverloop zal u hierbij opvallen, hoe zuidelijker u de grens over gaat, hoe duurder de woningen…. In het grensgebied bij Arnhem/Nijmegen zijn de huizen inmiddels flink duurder geworden omdat zich daar inmiddels al heel veel Nederlanders hebben gevestigd. Of dit fenomeen zich zal uitbreiden naar het noorden is op dit moment niet te voorspellen. Zeker is wel dat, als deze tendens zich doorzet tot in deze regio (noordelijk Emsland en Ostfriesland), er een moment zal aanbreken dat ook hier de prijzen sterker zullen gaan stijgen dan nu het geval is. Op dit moment kan het zeker de moeite waard blijken te zijn om wat verder naar het noorden te kijken en wat verder naar uw werk in Nederland te rijden. Wilt u dit niet? Goedkoper als in Nederland is het natuurlijk altijd!
In Duitsland wonen, ook voor u? Kijk en vergelijk…. Klik hier!
Bron: Droomhuis Duitsland – www.droomhuisduitsland.com
Wie betalen de buitenlandbijdrage Zvw
De volgende personen zijn een buitenlandbijdrage Zvw verschuldigd aan het CVZ:
Of uw gezinslid een meeverzekerd gezinslid is, bepaalt de zorgverzekeraar van uw woonland. De voorwaarden kunnen per land verschillen.
Dit betaalt u voor uw ziektekostenverzekering (+Awbz) als u in het buitenland woont!
| Uw situatie | Verzekerd bij | Kosten |
|
U werkt in NL
(u bent grensarbeider) |
Basispakket in Nederland, verzekeraar naar keuze.
Actief dienende militairen: SZVK
|
Nominale premie Zvw
Inkomensafhankelijke bijdrage 7,1% of 5,0%
Awbz bijdrage 12,15 % |
| U werkt niet/heeft geen inkomen uit NL (gezinsleden van grensarbeiders) Zie ook opmerking 1. |
Registratie bij CVZ voor woonlandpakket (Nederlandse verzekeraar verstrekt E106 form.) |
€ 107,58 per maand (x woonlandfactor 0,7253) bijdrage aan CVZ. Onder 18 jaar geen bijdrage |
| Uitkeringsgerechtigd (pensioen, AOW, ANW, WAO, etc.) | Registratie bij CVZ voor woonlandpakket (E121 form.) Ook voor gezinsleden E121 |
€ 107,58 vaste bijdrage
7,1% over AOW, ANW, WAO, etc.5,0% over overige pensioenen.
12,15 % AWBZ bijdrage
Bedragen x woonlandfactor (voor Duitsland 0,7253) |
|
Militairen met FLO
(Ukw-uitkering)
|
Registratie bij CVZ voor woonlandpakket (E121 formulier) Ook voor gezinsleden E121 |
€ 107,58 vaste bijdrage 7,1% over UKW-uitkering *** 12,15 % AWBZ bijdrage
Bedragen x woonlandfactor (voor Duitsland 0,7253) *** Wordt gecompenseerd door defensie. |
| ** Wat is woonlandpakket ? | Verzekerd bij Krankenkasse + Pflegeversicherung |
Financiële afhandeling vindt plaats direct tussen Krankenkasse en Cvz/ zorg- verzekeraar. Premie wordt betaald aan Cvz/Bel.dienst. |
Kinderen tot 18 jaar zijn gratis meeverzekerd!
Inkomensafhankelijke bijdrages worden berekend over een maximaal premie-inkomen van € 50.064,-
Awbz bijdrage:
geboren voor 1 januari 1946: 34.055,- euro/geboren na 31 december 1945: 33.863,- euro.<
*Op uw AWBZ-bijdrage kunnen eventueel een of meer heffingskortingen van toepassing zijn.
Er is in deze tabel geen rekening gehouden met eventuele zorgtoeslag en aanvullende verzekering(en).
Opmerking 1.
De zogenoemde “bijdrage AWBZ” is géén AWBZ-premie, maar een onderdeel van de totale bijdrage. Door toepassing van de woonlandfactor betaalt u immers alleen voor de zorg die u in uw woonland kunt ontvangen. Omvat die zorg veel zorg die in Nederland in de AWBZ is opgenomen, dan zal de woonlandfactor hoger zijn dan voor landen waar AWBZ-zorg weinig voorkomt.
Opmerking 2.
Uitkeringsgerechtigden en gezinsleden van grensarbeiders (die in Nederland werken en in Duitsland wonen) kunnen kiezen waar zij gebruik maken van zorg: In Nederland of in Duitsland. Klik hier voor meer informatie !
Per 1 januari 2012 zal de ING bank geen hypotheek meer verstrekken voor een huis in het buitenland. Tot nu toe was de ING de enige Nederlandse bank waar men een huis in Duitsland volledig kon financieren, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten (kosten koper).
De ING heeft hiertoe besloten nadat door de financiële crisis sinds 2009 de Nederlandse huizenmarkt op slot zit en het aantal geïnteresseerden voor een huis in o.a. Duitsland flink is gedaald.
Alternatieven zijn de Rabobank (financiert tot ca. 85% van de taxatiewaarde, geen kosten koper) en de AbnAmro (financiert alleen bij minimaal inkomen 5.000 Euro netto per maand). Een Duitse bank financiert in de regel tot ca. 75% van de taxatiewaarde (geen kosten koper) waardoor eigen kapitaal altijd noodzakelijk is. Daarentegen is de hypotheekrente bij een Duitse bank lager….
Zodra wij meer weten of u een alternatief kunnen bieden, maken wij dat bekend op dit weblog!
Nabestaanden hebben mogelijk recht op een nabestaandenuitkering vanuit twee landen. Woont u in Nederland, meldt u zich dan bij de SVB. Woont u in Duitsland, meldt u zich dan bij de Deutsche Rentenversicherung. Heeft de overledene een aanvullend bedrijfspensioen in Nederland afgesloten, dan moeten de nabestaanden zich ook melden bij de pensioenverzekeraar. Heeft de overledene een aanvullend pensioen in Duitsland afgesloten, dan moeten de nabestaanden zich apart melden bij de werkgever of bij de onderneming waar het extra pensioen is afgesloten. Meer informatie over aanvullende pensioenen in Duitsland vindt u bij het Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales Nordrhein Westfalen.
